Procedures en tijdpad
In 2020 heeft de gemeenteraad het startdocument vastgesteld. In dit document is vastgelegd welke randvoorwaarden gelden bij de bouw van de woningen in en om het missiehuis. Vervolgens heeft in 2021 een voorontwerp bestemmingsplan ter inzage gelegen. Op beide momenten hebben omwonenden veel zienswijzen ingediend. Daarin werden vaak bezwaren geuit tegen de afstand van de geplande nieuwbouwwoningen tot de appartementen van Nieuw-Velserduin en de aantasting van de boomgaard. Dit heeft ertoe geleid dat het plan op enkele punten is gewijzigd.
17 juni 2022 is het bestemmingsplan vastgesteld en is de omgevingsvergunning verleend. Tot zes weken na die datum kon er beroep tegen de plannen worden ingediend bij de Raad van State.
Het plan
Het Missiehuis (in de figuur hieronder B1 en B2) en de bijbehorende kapel (C) blijven behouden. Deze gemeentelijke monumenten worden omgevormd tot woningen en appartementen. Het paviljoen (D) wordt verbouwd tot één woning, de kapel tot drie woningen. Aan beide zijden van het Missiehuis worden rijen woningen gebouwd (A1 t/m A5). A1 wordt een rij van zes woningen, waarvan vier generatiewoningen (met achter de woning een kleine woning waarin een vader, moeder of opgroeiend kind kan wonen. De kleine woningen mogen ook voor andere doeleinden worden gebruikt, maar niet voor een B&B). Er zouden zes generatiewoningen komen, dat stuitte echter op ernstige bezwaren van enkele omwonenden. Om een gang naar de rechter en dus vertraging te voorkomen is dat aantal teruggebracht naar vier.
De groene rand van de locatie blijft grotendeels behouden, er worden echter ook 126 bomen gekapt en vervangen door jonge bomen. Rondom de kapel ontstaat een groen gebied. De bestaande boomgaard blijft in oppervlakte voor zestig procent behouden, hij krijgt wel een andere ligging dan de huidige boomgaard.
Er worden 39 eengezinshuizen (waaronder zes generatiewoningen) en 41 appartementen gecreëerd. Bijna dertig procent van de woningen, dat zijn 23 appartementen in het Missiehuis, zal sociaal verhuurd worden.
Update mei 2023
Sloop en sanering
In het missiehuis wordt asbest verwijderd en op het terrein worden enkele kleine bodemverontreinigingen gesaneerd. De voormalige sacristie en het ‘tussenlid’ tussen kapel en hoofdgebouw zijn inmiddels gesloopt om ruimte te geven aan het toekomstige ‘rondje rond de kapel’ en het park. Daarna kunnen de opbouwwerkzaamheden van start gaan.
Bouwrijp maken
Bij het zogenaamde bouwrijp maken gaat het onder meer om de aanleg van hoofdnetten voor riolering, water en elektra. Tijdens de veelal ondergrondse werkzaamheden zijn hekken geplaatst ter bescherming van de volwassen bomen die het perceel rijk is. Deze waardevolle en monumentale bomen, plus de boomgaard, zijn beschermd groen en dat vraagt grote zorgvuldigheid. Vandaar dat er tijdens de werkzaamheden veel contact is tussen de uitvoerende partijen en de gemeentelijke afdeling Groen.
Kopers hebben behoefte aan zekerheid
De verkoop is in volle gang waarbij ook Missiehuis Park de gevolgen van de sterk gewijzigde omstandigheden op de huizenmarkt ondervindt. De doorlooptijd van aankoop tot aan oplevering van de nieuwe woningen en de gestegen hypotheekrente spelen daarin ook een rol. Kopers hebben behoefte aan zekerheid.
Start van de bouw: vóór of na de bouwvak
De ontwikkelaar zal op korte termijn berichten over de start van de bouw en de verwachte opleveringen van de woningen en appartementen. Naar verwachting zal voor de eerste fase de bouw vlak voor of vlak na de bouwvak starten. In de maand juni wordt een bijeenkomst op locatie georganiseerd waar meer verteld zal worden over de bouw en de verkoop.
Voor meer informatie: www.missiehuispark.nl