Procedures en tijdpad
In 2020 heeft de gemeenteraad het startdocument vastgesteld. In dit document is vastgelegd welke randvoorwaarden gelden bij de bouw van de woningen in en om het missiehuis. Vervolgens heeft in 2021 een voorontwerp bestemmingsplan ter inzage gelegen. Op beide momenten hebben omwonenden veel zienswijzen ingediend. Daarin werden vaak bezwaren geuit tegen de afstand van de geplande nieuwbouwwoningen tot de appartementen van Nieuw-Velserduin en de aantasting van de boomgaard. Dit heeft ertoe geleid dat het plan op enkele punten is gewijzigd.
17 juni 2022 is het bestemmingsplan vastgesteld en is de omgevingsvergunning verleend. Tot zes weken na die datum kon er beroep tegen de plannen worden ingediend bij de Raad van State.
Het plan
Het Missiehuis (in de figuur hieronder B1 en B2) en de bijbehorende kapel (C) blijven behouden. Deze gemeentelijke monumenten worden omgevormd tot woningen en appartementen. Het paviljoen (D) wordt verbouwd tot één woning, de kapel tot drie woningen. Aan beide zijden van het Missiehuis worden rijen woningen gebouwd (A1 t/m A5). A1 wordt een rij van zes woningen, waarvan vier generatiewoningen (met achter de woning een kleine woning waarin een vader, moeder of opgroeiend kind kan wonen. De kleine woningen mogen ook voor andere doeleinden worden gebruikt, maar niet voor een B&B). Er zouden zes generatiewoningen komen, dat stuitte echter op ernstige bezwaren van enkele omwonenden. Om een gang naar de rechter en dus vertraging te voorkomen is dat aantal teruggebracht naar vier.
De groene rand van de locatie blijft grotendeels behouden, er worden echter ook 126 bomen gekapt en vervangen door jonge bomen. Rondom de kapel ontstaat een groen gebied. De bestaande boomgaard blijft in oppervlakte voor zestig procent behouden, hij krijgt wel een andere ligging dan de huidige boomgaard.
Er worden 39 eengezinshuizen (waaronder zes generatiewoningen) en 41 appartementen gecreëerd. Bijna dertig procent van de woningen, dat zijn 23 appartementen in het Missiehuis, zal sociaal verhuurd worden.
Aanvulling mei 2023
Sloop en sanering
In het missiehuis wordt asbest verwijderd en op het terrein worden enkele kleine bodemverontreinigingen gesaneerd. De voormalige sacristie en het ‘tussenlid’ tussen kapel en hoofdgebouw zijn inmiddels gesloopt om ruimte te geven aan het toekomstige ‘rondje rond de kapel’ en het park. Daarna kunnen de opbouwwerkzaamheden van start gaan.
Bouwrijp maken
Bij het zogenaamde bouwrijp maken gaat het onder meer om de aanleg van hoofdnetten voor riolering, water en elektra. Tijdens de veelal ondergrondse werkzaamheden zijn hekken geplaatst ter bescherming van de volwassen bomen die het perceel rijk is. Deze waardevolle en monumentale bomen, plus de boomgaard, zijn beschermd groen en dat vraagt grote zorgvuldigheid. Vandaar dat er tijdens de werkzaamheden veel contact is tussen de uitvoerende partijen en de gemeentelijke afdeling Groen.
Kopers hebben behoefte aan zekerheid
De verkoop is in volle gang waarbij ook Missiehuis Park de gevolgen van de sterk gewijzigde omstandigheden op de huizenmarkt ondervindt. De doorlooptijd van aankoop tot aan oplevering van de nieuwe woningen en de gestegen hypotheekrente spelen daarin ook een rol. Kopers hebben behoefte aan zekerheid.
Start van de bouw: vóór of na de bouwvak
De ontwikkelaar zal op korte termijn berichten over de start van de bouw en de verwachte opleveringen van de woningen en appartementen. Naar verwachting zal voor de eerste fase de bouw vlak voor of vlak na de bouwvak starten. In de maand juni wordt een bijeenkomst op locatie georganiseerd waar meer verteld zal worden over de bouw en de verkoop.
Voor meer informatie: www.missiehuispark.nl
Aanvulling oktober 2023
De bouw van Missiehuis Park is op 13 oktober jl. officieel begonnen met een drukbezochte feestelijke bijeenkomst. Het is goed dat na een lange aanloop het monumentale hoofdgebouw en de kapel eindelijk een nieuwe bestemming krijgen en dat de projectontwikkelaar de moed heeft om de geplande grote herenhuizen aan de noordkant rondom de boomgaard te gaan bouwen.
Omwonenden kijken al jaren met zorg naar het hoofdgebouw en de kapel, die al veel te lang leegstaan. Er is nog geen besluit genomen wanneer gestart gaat worden met de bouw van de geplande herenhuizen op het terrein ten zuiden van het hoofdgebouw. De hoge prijzen en de gestegen rente staan de verkoop in de weg.
Wijkcomité Driehuis is vanaf de start betrokken geweest bij deze ontwikkeling. Direct na de verkoop van het Missiehuis door Rijksvastgoed hebben wij de nieuwe eigenaar uitgenodigd om van gedachten te wisselen over zijn plannen. Geen hoogbouw en zoveel mogelijk behoud van het groen waren onze uitgangspunten.
We waren aanvankelijk gecharmeerd van de stedenbouwkundige opzet van architect Rijnboutt. Dat kon in de ogen van het toenmalige hoofd van de afdeling stedenbouw echter geen genade vinden, de nieuwbouw moest qua vormgeving aansluiten bij de herenhuizen van Nieuw Velserduin om meer eenheid te creëren. Daarna is het hierboven beschreven plan ontwikkeld.
Aanvankelijk zouden de verplichte 30% sociale huurwoningen in een appartementengebouw aan de zuidkant van het terrein gebouwd worden. Later is dat gewijzigd en inmiddels is een akkoord gesloten met woningcorporatie Brederode Wonen voor de realisatie van 23 sociale huurappartementen in de noordkant van het hoofdgebouw.
Een aantal bewoners van Nieuw Velserduin was onaangenaam verrast door de dreigende inkrimping van de boomgaard. Later hebben bewoners en projectontwikkelaar een compromis gesloten waardoor meer groen behouden blijft.
Bij de bouw van Nieuw Velserduin is destijds een bunker nabij het Ichthus Lyceum op zeer luidruchtige wijze gesloopt. Op ons verzoek is de grote bunker op het terrein van het Missiehuis op een andere wijze met veel minder overlast gesloopt (sensitive blasting).
Aanvulling november 2024
De woningen aan de noordzijde van het Missiehuis zijn kort geleden opgeleverd. In tegenstelling tot het oorspronkelijke plan zijn er geen generatiewoningen gebouwd.
In het voorjaar van 2025 zullen de appartementen in het Missiehuis worden opgeleverd.
Dit najaar is gestart met de bouw van de woningen aan de zuidzijde van het Missiehuis. Daar waren 24 woningen gepland, de ontwikkelaar heeft echter besloten een aantal woningen wat smaller en daarmee goedkoper te maken en het aantal op te hogen naar 26.